2022’nin son çeyreğinde Türkiye başta olmak üzere 58 ülkeden 14’ünde konut fiyatlarında reel artış kaydedildi.
Türkiye’de yükselen konut fiyatları enflasyonu ile birlikte son dönemde büyük bir artış yaşanıyor. Mevcut kiracılar, hükümetin yasal yıllık %25 artış oranından yararlanır. Yeni ev sahibi olan kiracıların ödeyeceği meblağ, kiracıların ödediği miktarın 5-6 katına kadar çıkabiliyor.
58 ülkenin 14’ünde konut fiyatlarında reel artış olurken Türkiye ilk sırada yer alıyor. Reel konut fiyatları 43 ülkede düşerken, Türkiye’de yıllık %51’lik artış dikkat çekiyor. İkinci sırada, İsrail’in yıllık %11’lik reel bir artışı var.
Sadece beş ülkede konut fiyatları reel olarak %5’in üzerinde arttı. Reel (reel) artış enflasyondaki düşüşü yansıtır. Türkiye’deki nominal artış ise %168’dir.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın da içinde yer aldığı Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS), 2021-2022 son çeyrekleri için 58 ülkede konut fiyatlarının yıllık artış oranını açıkladı. Önce gerçek artışa bakalım. Çünkü reel artış hesabında enflasyon dikkate alınmaktadır.
En yüksek artış %51 ile Türkiye’dedir. İsrail %11 ile ikinci, İzlanda (%9,9), Rusya (%9,7) ve Sırbistan (%7) tarafından izleniyor. Başka hiçbir ülke %5’i aşamaz.
13. sırada yer alan Kuzey Makedonya’da konut fiyatlarındaki yıllık reel artış %1 iken, ABD’de değişiklik yok. Diğer 43 ülkede ise konut fiyatlarında gerçek bir düşüş var.
Almanya’da gerçek düşüş yüzde 12,1
Almanya’da konut fiyatları bu dönemde reel olarak yıllık %12,1 düştü. Düşüş oranı İtalya’da %8, Fransa’da %1,2 ve Birleşik Krallık’ta %0,7’dir.
2022’nin son çeyreği itibarıyla Türkiye’de konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %168 arttı. Diğer 57 ülke arasında artışı %25’in üzerinde olan ülke yok.
Konu fiyatları Rusya ve Sırbistan’da %23 arttı. ABD’de nominal artış yüzde 7 iken, İngiltere’de bu oran yüzde 10 oldu. Almanya’da da konut fiyatları nominal olarak düştü (yüzde -4).
Eylül 2022’de yüzde 190’dı
TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre konut fiyatları 2022 yılı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %189,1 arttı. 08 10 yılın en yüksek oranı oldu.
Eylül 2021’de yeni ekonomik modele geçişle birlikte konut fiyatları bir anda yükselmeye başladı. Eylül 2011’de konut fiyatlarındaki yıllık artış %36 oldu. Enflasyonun düşmeye başladığı Mart 2023’te yıllık artış %133 oldu.
Kiracılar ve ev sahipleri arasında cinayete varan kavga
Öte yandan, enflasyon yükselirken kira fiyatlarını kontrol altında tutmak isteyen AK Parti hükümeti, 1 Temmuz 2022’den itibaren bir cadde için yıllık kira artış oranının yüzde 25’i geçemeyeceği yasasını çıkardı. bu dönemde yıllık TÜFE %85’i aşarak rekor kırdı.
Bu uygulamanın ardından kiracılar ile ev sahipleri arasında bir kısmı cinayetle sonuçlanan ciddi tartışmalar çıkmaya başladı. Daha düşük kiracılar bir mülk için 2.000 liradan daha az ödeme yaparken, aynı binada yeni kiracılar için bu ücretin 10.000 lirayı geçtiği iller var.
Hükümet, kira artış sınırını uzatma sinyallerini verirken, ev sahiplerine hapis cezası verileceği yönünde açıklamalar da var.
Yoruma kapalı.