Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) eylül ayı emlak satış istatistiklerine göre, geçen ay ülke genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,9 artarak 150 bin 657'ye ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek Eylül ayı rakamı olarak kaydedildi. Bir önceki rekor 147 bin 143 ile Eylül 2021'de görülmüştü.
Eylül ayındaki artışla birlikte konut satışları 15. ayda da yıllık bazda artış gösterdi.
Geçtiğimiz ay en çok konut satışı 24 bin 119 ile İstanbul olurken, onu 13 bin 417 ile Ankara ve 8 bin 544 ile İzmir takip ederken, son üç sırada Ardahan, Bayburt ve Tunceli yer aldı.
İpotekli konut satışlarındaki artış eylül ayında da devam ederken geçen ay artış oranı yüzde 34,4 oldu. Genel olarak ipotek satışlarının payı %14,1'e yükseldi.
Ocak-eylül döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727'ye ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci Ocak-eylül rakamı olarak kayıtlara geçti. Rekor 2020 yılında 1 milyon 161 bin 278 adetle kırıldı.
Sektör temsilcileri yaptıkları açıklamada, Eylül ve Ocak-Eylül dönemi konut satışlarını değerlendirdi.
“Anadolu'da konut alımları artıyor”
Tüm Girişimci Gayrimenkul Danışmanları Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, satışlardaki artışın birkaç temel nedeni olduğunu belirterek, şunları söyledi: “Büyükşehirlerde konut fiyatları yüksek ancak bazı Anadolu şehirlerinde uygun fiyatlı evler var ve vatandaşlar bu büyükşehirlerde pahalı ev görünce Anadolu Adaları'ndaki uygun fiyatlı evlere yöneliyor ve biz de bu büyükşehirlerde uygun fiyatlı konutlara yöneliyoruz. Burada alımların arttığını gözlemliyoruz.” dedi.
Mevduat faizlerinin düşmesi ve altın fiyatlarının artması nedeniyle vatandaşların kâr satışları nedeniyle konut almaya yöneldiğini söyleyen Akdoğan, yüksek kiralar ödemek yerine konut kredisi kullanarak konut satın alan vatandaşların sayısının azımsanmayacak kadar çok olduğunu vurguladı.
“Peşin Alımlarda İndirim Avantajı Konut Yatırımını Artırıyor”
Anadolu İnşaat Müteahhitleri Birliği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, faiz indirim aşamalarının başlamasıyla birlikte vadeli mevduatlardan çıkışların arttığını belirterek, şöyle konuştu: “Gayrimenkulde peşin alımlarda indirim avantajı sağlanması ve gayrimenkulün güvenli bir yatırım aracı olması nedeniyle konut yatırımları hız kazandı. Satışlara baktığımızda nakit indirimlerinin yanı sıra ev için kredi de alındığını görüyoruz. mülkiyet.” dedi.
Konut satışlarının bir kısmının kentsel dönüşümden kaynaklandığını belirten Şişik, eski binaların yeniden inşa sürecinin satışlara olumlu yansıdığını söyledi.
Şişik, “Diğer aylarda artışın devam etmesini ve yılın 1,5 milyon ve üzerinde konut satışıyla bitmesini bekliyoruz. Yine hükümetin hazırladığı yeni konut projeleriyle inşaat sektöründe bir ivme yaşanacak, mobilya, ev eşyası, inşaat malzemeleri gibi sektörün desteklediği 200 alt daldaki satışlar da olumlu etkilenecek.” dedi.
“Bu yılı rekorla kapatabiliriz”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konutun enflasyona karşı korunma aracı olarak görülmesinin yatırımcı talebini canlı tuttuğunu belirterek, şöyle konuştu: “TL'deki reel değer kaybı, mevduat ve finansal araçların sınırlı getirisi bireyleri gayrimenkul sektörüne yönlendiriyor.” dedi.
Kentsel dönüşüm ihtiyacı ve deprem bilincinin artması nedeniyle vatandaşların özellikle büyükşehirlerde yenilenen konut talebinin arttığını belirten Ekiz, şöyle konuştu: “Konutta güvenli liman algısı devam ettiği ve arz tarafı kısıtlı kaldığı sürece fiyatlarda zayıflama olsa da talep tabanı güçlü kalacaktır. İster kamu destekli düşük faizli bir kredi paketi, ister yeni bir emlak finansmanı modeli öne çıksın, bitirebiliriz.” rekor kıran bir yıl oldu.” dedi.
“Ödeme seçeneklerinin çeşitlenmesi satışları destekliyor”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkan Yardımcısı Halit Sönmez, konut satışlarındaki yüksek performansın “Türkiye'deki güçlü konut ihtiyacının yanı sıra yatırımcının gayrimenkul sektörüne olan güveninden” kaynaklandığını belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Konut, hem bireyler hem de yatırımcılar için hâlâ en güvenli ve en uzun vadeli yatırım aracı olmaya devam ediyor. Ayrıca sektörde markalı gayrimenkul projelerinin artması, ödeme seçeneklerinin çeşitlenmesi ve güçlü bölgesel teklifler satışları destekliyor. İnsanlar birikimlerini korumak ve geleceğe yatırım yapmak için gayrimenkule yönelmeye devam ediyor. Satış ivmesinin yılın son çeyreğinde de devam etmesini bekliyoruz. Özellikle yıl sonuna doğru firmaların sunduğu kampanyalar, alternatif finansman modelleri ve “Konut çekiciliğinin korunması” bir yatırım aracı bu dinamizmi destekleyecektir.”
Gayrimenkul sektörünün Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olmaya devam ettiğini kaydeden Sönmez, kentsel dönüşüm projeleri, yeşil bina uygulamaları ve yeni nesil konut çözümleri sayesinde sektörün geleceğini çok parlak gördüklerini vurguladı.
“Kredili satışlarda hareketlilik var”
Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, geçen yılı yüksek maliyetler ve yüksek faizlerle geçiren Türkiye'nin bu yıl ivme kazandığını belirterek, satışların arttığına dair verileri paylaştı.
Kredili konut satışlarının Eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34,4 artarak 21 bin 266 adete ulaştığını belirten Güneş, kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının ise yüzde 14,1 olduğunu söyledi.
Güneş, şöyle konuştu: “Ocak-Eylül döneminde bu oran yüzde 76 idi. Toplamda 9 ayda kredili satışların payı yüzde 15'e yaklaştı. Geçen yıl bu oran yüzde 10 civarındaydı. Ocak-Eylül dönemine baktığımızda kredili satışlarda ciddi bir hareketlenme görüyoruz.” dedi.
“Veriler vatandaşların konut ihtiyacını ortaya koyuyor”
Helman Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, yüksek faizlere rağmen konut satışlarının rekorlar kırmaya devam ettiğini belirterek, bu gelişmenin vatandaşların konut ihtiyacını ortaya çıkardığını söyledi.
Firmaların yürüttüğü kampanyaların satışların artmasında etkisi olduğunu belirten Özgün, şu açıklamalarda bulundu:
“Yatırımcılar özellikle faizsiz TL borçlanarak konut almaya ilgi gösteriyor. Son dönemde şirketler kendi bünyesinde birçok aracı hayata geçirdi. Helman Holding olarak yakında ülkemizdeki konut talebini karşılayacak büyük bir projeyi hayata geçireceğiz. Ankara'daki yeni projemizi sosyal konut fiyatlarıyla ama markalı konut kalitesiyle duyurmak için gün sayıyoruz.”